Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы?

После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились. По данным ЦБ, только за прошлый год стоимость корпоративного кредитования в строительстве увеличилась с 7,7% до 12,1%.

 В связи с этим в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

В письме предлагалось:

⬩ ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли; 

⬩ начислять проценты на ту часть эскроу-счета, которая превышает объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта;

⬩ запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков.

Кошелев напомнил, что  банки зарабатывают не только на проектном финансировании и кредитовании застройщика, но и на на эскроу-счетах. Такая практика является одной из причин роста себестоимости строительства жилья. 

➖ЦБ пообещал рассмотреть письмо.

Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет. 

Во-первых, кредит под будущую прибыль — это всегда риск для банка. Ограничения по ставкам под будущую прибыль приведет к отказам банков в выдаче из-за низкой маржинальности. Пострадает инвестиционный потенциал застройщиков, что не выгодно никому.

Во-вторых, начисление процентов на часть средств эскроу-счетов выгодно застройщикам, но не актуально для банков. Приток средств на счета эскроу стал замедляться. По данным Сбера, если в начале 2022 г. покрытие таких счетов достигало 100%, то на март 2024 г. — только 86%.

А в-третьих, у ЦБ просто нет оснований делать послабления девелоперам именно сейчас, когда сужаются льготные  ипотечные программы, а ключевая ставка остается на высоком уровне.